« Stabil plattform «

Backahill har ett strategiskt innehav bestående av betydande aktieposter i fem börsnoterade fastighetsbolag: Brinova, Catena, Diös, Fabege och Wihlborgs.
 

Genom vårt ägarskap i fem noterade bolag spelar Backahill en betydande roll på den svenska och danska fastighetsmarknaden. Om vi börjar i norr är Diös norra Sveriges största privata fastighetsbolag. Det har en omfattande portfölj som sträcker sig från Borlänge i söder till Luleå i norr. Diös närvaro täcker en stor geografisk region och inkluderar olika typer av fastigheter. Fabege är framför allt fokuserat på Stockholmsregionen och är en betydande aktör inom kommersiella fastigheter i huvudstadsområdet. Fabeges fastighetsbestånd omfattar kontor och andra kommersiella fastigheter. Brinova Fastigheter äger och förvaltar hyresbostäder och samhällsfastigheter i södra Sverige. Brinovas verksamhet är inriktad på att tillhandahålla bostäder och lokaler som är viktiga för de lokala samhällena och dess invånare. Catena är specialiserat på logistikfastigheter och har en närvaro både i Sverige och Danmark. Bolaget fokuserar på att erbjuda moderna och effektiva logistik lösningar för företag inom en rad branscher. Wihlborgs är det ledande kommersiella fastighetsbolaget i Öresundsregionen och har en omfattande portfölj av kontors- och fastighetsbestånd i städer såsom Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn.

BRINOVA ÄGER, utvecklar och förvaltar hyresbostäder och samhällsfastigheter på orter i södra Sverige. På dessa orter är Brinova en viktig aktör på bostadsmarknaden och för
de offentliga beslutsfattarna. Affärsmodellen skapar stabila kassaflöden som investeras i fortsatt lönsam värdetillväxt.

UNDER 2024 visade Brinova upp en stark tillväxt. Centrala nyckeltal som hyresintäkter och driftsöverskott öka de med sex respektive fyra procent.Fastighetsportföljen, med fokus på hyresbostäder och samhällsfastigheter, fortsätter att visa styrka och möter en växande efterfrågan. Utsikterna för hyresbostäder är fortsatt positiva, med låga vakanser
och en stark hyresutveckling som förväntas överträffa utvecklingen inom lokalsektorn. Under året färdigställde Brinova stora projekt med nya bostäder i Malmö, Lund och Bromölla. Ett större äldreboende förvärvades också i Malmö.

ÅRET AVSLUTADES med storaffären med K-Fast Holding AB. Förvärvsavtalet med K-Fastigheter kommer att dubblera Brinovas verksamhet. Fastigheter i Skåne, Småland och Danmark till ett fastighetsvärde om 10,8 miljarder kronor ingår i köpet. K-Fastigheter och Brinova har i hög utsträckning fastigheter på samma geografiska orter i södra Sverige, exempelvis i Helsingborg, Höör, Kristianstad, Kävlinge, Landskrona, Malmö och Åhus. Genom det kombinerade fastighetsbeståndet kommer Brinova bli ett av södra Sveriges största fastighetsbolag med fokus på främst bostadsfastigheter och samhällsfastigheter. Stordriftsfördelarna inom det nya samlade beståndet är tydliga och företaget får ett starkt fokus på fastigheter som ger stabil avkastning och säkra kassflöden. 

GENOM SAMARBETE och på ett hållbart sätt utvecklar Catena effektiva logistikanläggningar som är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden. Anläggningarna förvaltas långsiktigt av bolaget som har ett ”evighetsperspektiv” när det gäller fastigheter och hyresgästrelationer.

CATENAS VISION är att länka ihop Skandinaviens godsflöden. Företaget inledde året med ett fastighetsvärde om 30 872 miljoner kronor som tolv månader senare hade ökat med 35 procent till 41 558 miljoner kronor.

UNDER ÅRET förvärvade företaget först en dansk fastighet i Hvidovre, och därefter en nybyggd logistikanläggning i Helsingborg med den internationella DSV-koncernen som
hyresgäst. Innan sommaren stod Catena som ägare till ytterligare logistikanläggningar som köptes från DSV. Då tillfördes 180 000 kvm nyproducerad logistikyta i Landskrona till Catenas portfölj. Det största fastighetsförvärvet någonsin blev verklighet efter sommaren, återigen via en sale-and-lease-back-transaktion med DSV, denna gång i Horsens, Danmark. Genom affären adderades ytterligare 315 000 kvm till portföljen. Anläggningen som förvärvades är inte bara Danmarks största logis- tikcenter, utan också en av Europas största.

MED FÖRVÄRVEN har Catena inte bara växt med högkvalitativa och nyproducerade ytor, utan också på allvar etablerat sig som en ledande aktör på den danska marknaden och gjort avtryck inom den europeiska logistikfastighetsbranschen. Det har stor betydelse för företagets ambition att vara en aktör som sammankopplar de gods- och varuflöden som förbinder Skandinavien med övriga Europa.

DIÖS är fastighetsbolaget som satsar fullt ut på norra Sverige. Med en unik position i tio städer skapas hållbar tillväxt genom kommersiell fastighetsutveckling för hyresgästerna, för aktieägare och för Diös som bolag. Företagets erbjudande är kommersiella lokaler, i rätt läge för rätt hyresgäst. En tredjedel av hyresintäkterna kommer från skattefinansierad verksamhet och drygt hälften av de totala hyresintäkterna kommer
från kontor.

ÅR 2024 var transaktionsintensivt för Diös. Den fortsatt osäkra marknaden gjorde att fokus inledningsvis var på att stärka balansräkningen och företaget tog tillfället i akt att avyttra icke kärnfastigheter, det vill säga fastigheter där man inte ser sig som långsiktiga ägare. Driftöverskottet har varit stabilt och uthyrningen god, vilket visar på en motståndskraftig hyresmarknad. Uthyrningsgraden var något lägre under året, främst kopplad till avyttringar och nybyggnationer, vilket var enligt plan. De förvärv som gjordes mot slutet av året stärkte portföljen i linje med strategin och ledde Diös tillbaka in på tillväxtspåret. Det förvärvades bland annat fastigheter för 940 miljoner kronor i Luleå och Gävle i oktober. På hållbarhetsfronten överträffades energisparmålet för året och ytterligare 19 fastigheter certifierades. Ett projekt som färdigställts under året är Högskolan Dalarnas nya campus
i Borlänge som öppnade inför höstterminen.

UNDER 2024 har fler hyresgäster flyttat in, bland annat Plikt- och Prövningsverket i Umeå, Akademiska Hus i Luleå och Kronofogden i Umeå och Luleå.

KNUT ROST AVGICK som vd den 31 december 2024 och David Carlsson
ersätter honom. Han tillträdde den 1 januari 2025.

FABEGE är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Företaget äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Sveriges största tillväxtregion.

FABEGES FASTIGHETSPORTFÖLJ knyter ihop Stockholm från Arenastaden i norr till Flemingsberg i söder och alla dessa stadsdelar är och kommer att vara viktiga knutpunkter för spårbunden trafik och övrig kollektivtrafik. Företagets stora utbud inom dessa strategiskt valda stadsdelar möjliggör för kunderna att vara en del av hela den regionala arbetsmarknaden samt minska pendlingstid och öka livskvaliteten för deras medarbetare. Fabege arbetar aktivt med att bidra till att stärka både stadsdelarnas attraktivitet och varumärken.

NATIONALSCENERNA Dramaten och Kungliga Operan flyttade in i nya lokaler i Flemingsberg, en milstolpe i utvecklingen av stadsdelen. Fastigheten på cirka 12 000 kvm rymmer verkstäder, ateljéer och repetitionssalar. Projektet Ackordet 1 på 27 000 kvadratmeter har färdigställts och de första kunderna har flyttat in. Största hyresgäster är JM och Coor. Företaget startade nästa fas i bostadsutvecklingen av Haga Norra i Solna. Projektet omfattar totalt 288 bostäder varav 160 bostadsrättslägenheter, 50 ägarlägenheter och 78 hyresrätter. Inflyttning beräknas till våren 2025 för de första lägenheterna.

FABEGE KLARADE SITT MÅL om en genomsnittlig energianvändning på 70 kWh/kvm Atemp. Med stort engagemang och idogt samarbete kring driftoptimering lyckades man under året sänka driftkostnaderna i förhållande till budget trots en lång och kall vinter 2023/2024.

WIHLBORGS är det ledande fastighetsbolaget i Öresundsregionen. Över 50 000 människor har sin arbetsplats i företagets lokaler. I Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn möts människor i stadsrum skapade av Wihlborgs.

ÅR 2024 fick en stark start med företagets största uthyrning någon- sin – 62 000 kvm till Novo Nordisk i Høje Taastrup. I det första kvartalet tecknades även avtal med logistikföretaget Dachser i östra Landskrona om en ny anläggning, som uppfördes
på bara tio månader.

LOGISTIKFÖRETAGET Instabee tecknade avtal om ytterligare 4 000 kvm på Ättekulla industriområde i Helsingborg. Instabee har varit hyresgäst hos Wihlborgs sedan 2018 och hyrde då 220 kvm på Berga. I Hyllie, Malmö, utökades beståndet på fyra fastigheter med Värdshuset 2, belägen ovanpå Hyllie station. Här genomfördes åtgärder för att förbättra byggnadens energiprestanda.

PÅ IDEON kommer byggnaderna Beta 1-2 få ett nytt uttryck och förbättrad standard i samband med att det snabbväxande chipdesignbolaget Arm flyttar in under 2025. I det tredje kvartalet meddelades att Advokatfirman Delphi blir en del av Börshusets nya era 2026. Under året har renoveringen av denna Malmöpärla fortskridit med målsättningen att bevara och förstärka husets ursprungliga karaktär och skapa en attraktiv plats för företag, Malmöbor och besökare. Elektronikföretaget NOTE Lund tecknade avtal om en ny anläggning på 9 000 kvm på Hasslanda.

I OKTOBER BLEV DET KLART att det globala sport- och fritidsföretaget Thule Group flyttar sitt huvudkontor till Dockan sommaren 2025. Lundabolaget BPC Instruments tecknade avtal om en ny byggnad för lager, produktion och kontor på Tomaten 1 i Hasslanda i Lund.