« Professionella, lokala och kapitalstarka «

God lokal kännedom och investeringsvilliga ägare. Den kombinationen använder Sveahem för att bygga ett fastighetsbolag i Norrland med fokus på bostäder.

Sveahem är ett bolag som investerar och förvaltar bostadsfastigheter i attraktiva tätorter i Norrland. Bolaget har ett tiotal ägare, varav Backahill är en av de större. Sveahem startade i slutet av 2021 och det senaste köpet var en fastighet innehållande 182 lägenheter i Sundsvall. Beståndet innehåller 650 lägenheter i nio kommuner i de fyra norrländska länen Västernorrland, Jämtland, Västerbotten och Norrbotten.
– Vi har gott inflöde av nya affärsmöjligheter och vi vill fortsätta växa. Det finns goda möjligheter till god avkastning och bra kassaflöde genom att köpa befintliga fastigheter, säger Anders Hörnqvist, vd för Sveahem.
Cirka 87 procent av portföljen består av hyresbostäder medan resterande 13 procent är kommersiella lokaler. Man vill dels fortsätta göra fler affärer och tittar samtidigt på effektiviseringar för att sänka driftskostnaderna, dels minska klimatavtrycket.

– Eftersom vi har valt att ha en relativt modest hyres- sättning, är det centralt för oss att jobba med kostnadssidan för att få ett ännu bättre driftnetto. Det finns stor potential i att uppdatera tekniken i fastigheterna och därigenom sänka mediakostnaderna, säger Anders. Företaget inriktar sig på att identifiera mindre och medelstora aktörer i de fyra norrländska länen för att samla ihop dem till ett större bolag med synergifördelar när det gäller förvaltning, drift och finansiering. Många av affärerna kommer aldrig ut på den öppna marknaden utan går via Sveahems utmärkta nätverk.
– Vårt nätverk ger oss en enorm konkurrensfördel. Vi har god kännedom om lokala förutsättningar, vi kan fastigheter bra och har kapitalstarka ägare, vilket gör att dessa aktörer känner sig trygga med Sveahem som part i affären. Bolaget har fem anställda i nuläget och hyr även in personal om det finns behov av det.
– Vi är flexibla och gör det som är bäst i varje case. Vi gör bedömningar från fall till fall. Den gröna omställningen fortgår och det finns väletablerade näringar i de norrländska länen där bostäder behövs. Det pågår stora infrastruktursatsningar, exempelvis inom gruv- och skogsnäring samt kontinuerliga investeringar i energi. Detta ger en stabil bostadsmarknad med begränsade vakanser.
– Det är ett enormt tryck i Norrland. På många orter råder stor efterfrågan på boende och det beror till exempel på att befintlig infrastruktur moderniseras, förklarar Anders.